Exkluzivní prodej slunného a tichého bytu 3+kk (61 m²) s lodžií a
výhledem do zeleně – Praha 9, Prosek - Litoměřická

• Dispozice: 3+kk (byt 54 m² + prostorná lodžie 7 m²)
• Vlastnictví: Osobní (možnost hypotéky)
• Lokalita: Nejlukrativnější a nejklidnější ulice na
Proseku (Praha 9)
• Patro: 5. NP / 4. patro z 9 (s výtahem)
• Stav: Po kompletní rekonstrukci (2013 vč. elektroinstalace)
• Příslušenství: Komora na patře přímo naproti bytu,
bezproblémové parkování u domu

POPIS NEMOVITOSTI
Dovolujeme si Vám v exkluzivním zastoupení nabídnout ke koupi tento
velmi pěkný, prosluněný a mimořádně útulný byt o dispozici 3+kk
s celkovou užitnou plochou 61 m² (bytová jednotka 54 m² + velkorysá
lodžie 7 m²) v osobním vlastnictví, situovaný v 5. NP (4. patro)
devítipatrového udržovaného panelového domu s výtahem.
Byt se nachází v nejlukrativnější ulici na Proseku. Jde o lokalitu,
kde se byty téměř neprodávají a pokud ano, bývají prodány velmi
rychle. Dům nabízí absolutně klidné bydlení bez jakéhokoliv
hluku.
Dispozice a vybavení bytu:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem (25 m²): Dominanta
bytu orientovaná na východ. Místnost je krásně prosvětlená a je z
ní přímý vstup na skvělou, prostornou lodžii (7 m²). Z
obývacího pokoje i lodžie je nádherný výhled do okolí plného
zeleně a na malebný kostel. Součástí je moderní kuchyňská linka
a prostor pro jídelní stůl.
• Ložnice (10 m²) a dětský pokoj / pracovna (7 m²): Obě
místnosti jsou orientovány na západ do tichého vnitrobloku s parkem.
Obrovskou výhodou je naprosté soukromí – nikdo Vám do oken
nekouká.
• Koupelna & Toaleta: Koupelna s vanou a WC.
• Předsíň (7 m²): Nabízí dostatek úložného prostoru.
• Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba.
• K bytu náleží také praktická komora na patře přímo
naproti vstupním dveřím do bytu.

• Byt prošel v roce 2013 kompletní rekonstrukcí (včetně
nových rozvodů elektroinstalace).
LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST
Tato adresa je ideálním místem pro rodinné bydlení i jako
prémiová investiční adresa:
• Školy a školky: Základní škola (ZŠ Litvínovská) a MŠ
jsou vzdáleny pouhé 3 minuty pěšky bez nutnosti přecházet rušné
komunikace.

• Skvělá dostupnost do centra: Stanice Metra C Prosek je
vzdálena pouhých 300 m (5 minut pěšky), autobusová zastávka 200 m.
Do samotného centra Prahy se pohodlně dostanete za 15 minut.
• Nákupy a relaxace: Obchodní centrum Prosek (5 min pěšky),
Billa, Lidl, OBI, vyhlášená luxusní pizzerie La Bonetta (2 minuty
pěšky), kavárny, restaurace, dětská hřiště a oblíbený Park
Přátelství.
• Bezproblémové parkování: Na rozdíl od zbytku Proseka je
v této ulici k dispozici velké množství parkovacích míst (modré
zóny) a vždy pohodlně zaparkujete přímo u domu.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL A FINANCOVÁNÍ
• Pro investory: Byt je v současné době pronajat
spolehlivému a prověřenému nájemci, který v případě prodeje na
investici může v bytě bezproblémově pokračovat.
• Financování: Byt je v osobním vlastnictví a lze jej
financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám velmi rádi a
zdarma pomůžeme přes našeho dlouholetého partnera za
nejvýhodnějších podmínek na trhu.

• Právní garance: Garantujeme vám naprosto plynulý a
harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce a 100%
bezpečný převod kupní ceny (podle volby klienta využíváme
advokátní či bankovní úschovu).

Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací či sjednání
termínu prohlídky volejte kdykoliv makléři.