10 predikcí pro český realitní trh v roce 2026 - část 2

6. Energetická efektivita se stane klíčovým faktorem cenotvorby
Predikce: Nemovitosti s energetickou třídou A nebo B s fotovoltaikou a tepelnými čerpadly zdraží o 15-20% rychleji než průměr trhu.
Odůvodnění: Rostoucí ceny energií a tlak na udržitelnost v roce 2025 přinutily kupující více přemýšlet o energetické efektivitě. Nemovitosti s kvalitním zateplením, solárními panely nebo tepelnými čerpadly táhly trh. Státní dotace podpoří tento trend a v roce 2026 se stane energetická náročnost rozhodujícím faktorem při stanovení ceny.
 

7. Technologie transformují realitní zprostředkování
Predikce: 60-70% prohlídek nemovitostí proběhne v roce 2026 virtuálně, AI bude automaticky hodnotit 80% nových nabídek.
Odůvodnění: Digitalizace hraje stále zásadnější roli - virtuální prohlídky, automatizované systémy hodnocení a chytré technologie usnadňují proces nákupu i prodeje. V roce 2025 se trh výrazně zrychlil díky efektivnějšímu vyhodnocování kvality a ceny. Tento trend se v roce 2026 prohloubí s širším využitím umělé inteligence pro predikci cen a automatizaci procesů.
 

8. Investiční aktivita v komerčních nemovitostech vzroste o 25-30%
Predikce: Objem investic do komerčních realit v ČR dosáhne v roce 2026 1,2-1,5 miliardy EUR po oživení v roce 2025.
Odůvodnění: Po několika letech ekonomické nejistoty vstupuje český realitní trh do fáze postupného oživení. HDP vzrostlo v roce 2024 o 1% a pro rok 2025 se očekává růst o 2%. Zlepšující se podmínky financování a nárůst nabídky vhodných realit na prodej podpoří investiční aktivitu, zejména v segmentu průmyslových nemovitostí a rezidenčních projektů.
 

9. Trh s rodinnými domy se stabilizuje, ceny porostou mírněji
Predikce: Průměrná cena rodinných domů vzroste v roce 2026 o 5-8%, což je méně než u bytů, přičemž se zvýší poptávka po domech s nízkými provozními náklady.
Odůvodnění: V roce 2025 dosáhla průměrná prodejní cena rodinných domů 6,3 milionu Kč (v Praze 19,5 milionu Kč). Zatímco byty rostly rychleji, segment rodinných domů se stabilizoval. V roce 2026 bude největší zájem o menší domy s nízkými provozními náklady, což reflektuje rostoucí důraz na energetickou efektivitu a udržitelnost.
 

10. Dostupnost bydlení se dále zhorší, pomůže jen státní podpora
Predikce: Poměr ceny bytu k průměrnému ročnímu příjmu domácnosti překročí v roce 2026 hranici 12:1, což povede k rozšíření státních programů podpory.
Odůvodnění: I přes klesající úrokové sazby rostou ceny nemovitostí rychleji než příjmy domácností. Nárůst průměrné výše hypotéky odráží spíše vyšší ceny nemovitostí než růst příjmů. Tento trend se v roce 2026 prohloubí, což donutí stát rozšířit programy jako státní půjčky pro mladé, dotace na energetické úpravy a podporu dostupného bydlení.